État des lieux en Belgique
Un rapport contradictoire, précis et juridiquement opposable — réalisé par un expert certifié, livré sous 48h, partout en Belgique.
Nos prestations
Les types d'états des lieux
Qu'est-ce qu'un état des lieux ?
Un document officiel qui protège propriétaires et locataires
L'état des lieux est un constat écrit et illustré de l'état d'un bien immobilier, réalisé à l'entrée et à la sortie d'un locataire. En Belgique, il est obligatoire pour tout contrat de bail et constitue la pièce maîtresse en cas de litige sur les dégradations locatives.
Réalisé par un expert indépendant et certifié, il est contradictoire — c'est-à-dire signé par les deux parties — et donc juridiquement opposable devant un tribunal.
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Pourquoi faire appel à Berex ?
Un expert certifié pour un rapport incontestable
Un état des lieux réalisé entre particuliers peut être contesté devant un juge de paix. Celui d'un expert indépendant et certifié est juridiquement opposable et reconnu par les tribunaux belges.
- Rapport détaillé avec photos horodatées et descriptions précises de chaque pièce
- Expert indépendant et impartial, sans conflit d'intérêt avec aucune des parties
- Document contradictoire signé sur place par propriétaire et locataire
- Rapport livré en format numérique sous 48h, accessible depuis votre espace client
- Intervention rapide partout en Belgique — Bruxelles, Wallonie, Flandre
Comment ça se passe ?
Notre processus en 4 étapes
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'état des lieux
Vous avez d'autres questions ? N'hésitez pas à nous contacter directement.
En Belgique, lorsque l'état des lieux est réalisé par un expert indépendant, les frais sont généralement partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire. Cette répartition peut toutefois être adaptée par accord entre les parties.
Oui, l'état des lieux est obligatoire pour tout contrat de bail en Belgique, qu'il soit résidentiel ou commercial. Sans état des lieux d'entrée, le bien est présumé avoir été remis en bon état, ce qui peut être très défavorable au propriétaire.
La durée varie selon la superficie du bien. Pour un appartement de 2 chambres, comptez environ 1h30 à 2h. Pour une grande maison, l'intervention peut durer 3h à 4h. Notre expert prend le temps nécessaire pour documenter chaque détail avec précision.
Le rapport Berex est un document contradictoire signé par toutes les parties, ce qui lui confère une valeur juridique complète. Il est reconnu et accepté par les juges de paix belges comme preuve en cas de litige entre propriétaire et locataire.
Nous nous engageons à vous recontacter sous 24h après votre demande pour confirmer un rendez-vous. Le rapport vous est ensuite livré dans les 48h suivant l'intervention, en format numérique accessible depuis votre espace client.
Oui, nos experts interviennent sur l'ensemble du territoire belge : Bruxelles-Capitale, toute la Wallonie et la Flandre. Nous disposons d'experts locaux dans chaque région pour garantir des délais d'intervention courts.